このページでは「JR片町線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR片町線 土地の価格相場を調べる
2023年の京都府 JR JR片町線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,422件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
JR片町線 土地の価格相場動向
JR片町線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR片町線における1,422件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
JR片町線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR片町線における土地の市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、JR片町線における土地価格の最低値(2016年, 21.6万円/坪)が確認できます。JR片町線における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。JR片町線において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
京都府 JR JR片町線における年別推移
京都府 JR JR片町線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 19.1 分 | 109.0 坪 | 29.9 万円/坪 | -7.2% | 32 件 |
2022 年 | 18.8 分 | 87.7 坪 | 32.2 万円/坪 | +24.8% | 60 件 |
2021 年 | 17.8 分 | 100.9 坪 | 25.8 万円/坪 | -2.6% | 67 件 |
2020 年 | 19.1 分 | 100.5 坪 | 26.5 万円/坪 | -0.6% | 62 件 |
2019 年 | 17.4 分 | 98.5 坪 | 26.6 万円/坪 | -3.8% | 87 件 |
2018 年 | 18.5 分 | 109.4 坪 | 27.7 万円/坪 | +12.0% | 93 件 |
2017 年 | 19.7 分 | 103.9 坪 | 24.7 万円/坪 | +14.4% | 107 件 |
2016 年 | 21.1 分 | 90.0 坪 | 21.6 万円/坪 | -11.8% | 111 件 |
2015 年 | 19.2 分 | 83.8 坪 | 24.5 万円/坪 | -3.0% | 114 件 |
2014 年 | 17.3 分 | 89.5 坪 | 25.3 万円/坪 | -8.9% | 87 件 |
2013 年 | 18.4 分 | 118.2 坪 | 27.7 万円/坪 | +4.8% | 81 件 |
2012 年 | 20.8 分 | 93.9 坪 | 26.4 万円/坪 | +2.4% | 89 件 |
2011 年 | 22.1 分 | 103.3 坪 | 25.8 万円/坪 | -1.4% | 102 件 |
2010 年 | 24.9 分 | 105.4 坪 | 26.2 万円/坪 | -9.2% | 88 件 |
2009 年 | 20.2 分 | 89.7 坪 | 28.9 万円/坪 | -19.4% | 87 件 |
2008 年 | 16.4 分 | 80.8 坪 | 35.8 万円/坪 | -2.9% | 47 件 |
2007 年 | 15.0 分 | 97.7 坪 | 36.9 万円/坪 | - | 45 件 |
京都府 JRにおける年別推移
詳細を表示する
京都府 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 25.0 分 | 102.3 坪 | 34.1 万円/坪 | +4.3% | 427 件 |
2022 年 | 28.2 分 | 91.6 坪 | 32.7 万円/坪 | +1.5% | 639 件 |
2021 年 | 24.9 分 | 90.8 坪 | 32.2 万円/坪 | +11.6% | 739 件 |
2020 年 | 26.9 分 | 96.0 坪 | 28.9 万円/坪 | -9.3% | 674 件 |
2019 年 | 25.8 分 | 103.6 坪 | 31.8 万円/坪 | -10.6% | 654 件 |
2018 年 | 24.9 分 | 104.8 坪 | 35.6 万円/坪 | +25.5% | 584 件 |
2017 年 | 26.8 分 | 97.2 坪 | 28.4 万円/坪 | -0.1% | 650 件 |
2016 年 | 25.8 分 | 96.9 坪 | 28.4 万円/坪 | -4.8% | 664 件 |
2015 年 | 25.7 分 | 91.1 坪 | 29.8 万円/坪 | +2.7% | 686 件 |
2014 年 | 23.9 分 | 92.2 坪 | 29.1 万円/坪 | +6.3% | 643 件 |
2013 年 | 26.2 分 | 94.9 坪 | 27.4 万円/坪 | +1.1% | 614 件 |
2012 年 | 24.2 分 | 89.3 坪 | 27.1 万円/坪 | +3.5% | 679 件 |
2011 年 | 26.7 分 | 92.0 坪 | 26.1 万円/坪 | -6.9% | 698 件 |
2010 年 | 25.4 分 | 92.0 坪 | 28.1 万円/坪 | -3.5% | 631 件 |
2009 年 | 27.1 分 | 93.3 坪 | 29.1 万円/坪 | -5.8% | 556 件 |
2008 年 | 27.5 分 | 88.3 坪 | 30.9 万円/坪 | -1.0% | 536 件 |
2007 年 | 36.8 分 | 89.9 坪 | 31.2 万円/坪 | -14.7% | 625 件 |
2006 年 | 31.3 分 | 87.4 坪 | 36.6 万円/坪 | +9.8% | 309 件 |
2005 年 | 37.9 分 | 94.4 坪 | 33.3 万円/坪 | - | 157 件 |
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2024 | 2023年 1 - 12月 36 件の取引 | 2022年 1 - 12月 62 件の取引 | 2021年 1 - 12月 69 件の取引 | 2020年 1 - 12月 64 件の取引 | ||||||||||||
4Q 3 | 3Q 6 | 2Q 16 | 1Q 11 | 4Q 16 | 3Q 23 | 2Q 13 | 1Q 10 | 4Q 21 | 3Q 18 | 2Q 15 | 1Q 15 | 4Q 20 | 3Q 15 | 2Q 14 | 1Q 15 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR片町線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR片町線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「207件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR片町線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR片町線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.26%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『JR片町線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR片町線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
JR片町線の周辺環境
JR片町線は、学研都市線とも言われている路線
JR片町線は、木津駅から京橋駅を結ぶ路線です。かつて京橋駅付近にあった片町駅を結ぶ路線で片町線と言われていましたが、その駅は廃止になり名前だけが残っています。別名で学研都市線とも言われている路線でもあります。JR東西線が開業し乗り入れ運転が行われ、尼崎駅からは宝塚線への乗り入れで兵庫県北部までアクセスできるようになりました。
当初は、四条畷神社の参拝用の路線で敷設された路線でしたが、京都府南部まで延伸して、関西本線、奈良線との接続ができるようになっています。またおおさか東線との乗り入れで、大阪北部方面への延伸によりさらに発展する路線です。
交通の利便性は、生活する上で重要!
沿線は、平坦な土地で市街地が多いエリアを結びます。生駒山に沿って進むことで奈良方面へは近鉄奈良線より遠回りする経路になります。沿線では、大阪郊外で長尾駅や住道駅のような快速が停車する駅が人気です。駅前に大型商業施設があり生活しやすいことも要因となっています。医療機関、学校が多くや自然環境が豊かな地域でもあるので生活しやすい地域です。高速道路のインターチェンジも近くにあり、交通アクセスが良好であることも人気です。
四条畷神社は、楠木一族にゆかりあり
四条畷駅には、参拝用の路線で敷設されたこともあり四条畷神社があります。この神社は、南北朝時代に四条畷の戦いで戦死した楠木正成公を祀っている神社で、楠木一族全般を祀っている神社になります。北朝の足利軍6万~8万人、南朝の楠木軍3千人と少数で惨敗したと言われています。桜の名所でもあり、桜のシーズンは多くの方が訪れる場所になります。
楠木正行の供養塚では、楠が植えられており、樹齢500年以上と言われています。大阪府の天然記念物として指定されています。
片町線は、けいはんな学研都市を結ぶ
片町線の別名学研都市線は、けいはんな学研都市として、京都・大阪・奈良に跨るエリアにできた学術研究エリアで学研都市と言われています。沿線には、大学の校舎もあり学生の利用もが多いエリアです。
氷室・津田地区、清滝・室池地区、田原地区、田辺地区、南田辺・狛田地区、精華・西木津地区などの学研都市を結び生活の利便性を向上してくれる技術の向上が行われています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR片町線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR片町線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR片町線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR片町線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR片町線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR片町線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 2.8 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR片町線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR片町線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR片町線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR片町線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR片町線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『松井山手駅』における坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『下狛駅』における坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR三山木駅』における+46.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『京田辺駅』における-58.5%です。
『JR三山木駅』『大住駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR三山木駅(30.6万円/坪)の平均土地価格は、JR片町線全体の直近3年間の平均価格である29.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR片町線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
松井山手駅(37.9万円/坪)の土地価格は平均37.9万円/坪に達し、JR片町線全体の直近3年間の平均価格である29.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR片町線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR片町線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
木津駅 | 2,415 万円 | 26.7 万円/坪 | 744 件 | -28.9% (2023) |
西木津駅 | 2,064 万円 | 17.1 万円/坪 | 31 件 | -11.6% (2022) |
祝園駅 | 835 万円 | 21.2 万円/坪 | 9 件 | - |
下狛駅 | 1,831 万円 | 11.2 万円/坪 | 16 件 | - |
JR三山木駅 | 1,944 万円 | 30.6 万円/坪 | 184 件 | +46.4% (2023) |
同志社前駅 | 2,594 万円 | 28.4 万円/坪 | 14 件 | - |
京田辺駅 | 2,417 万円 | 27.3 万円/坪 | 59 件 | -58.5% (2023) |
大住駅 | 2,322 万円 | 28.7 万円/坪 | 132 件 | +44.3% (2023) |
松井山手駅 | 3,109 万円 | 37.9 万円/坪 | 233 件 | -16.9% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント